전세사기 예방법 총정리! 보증보험으로 내 전세금 지키는 법 (2025년 최신판)

 

 

🏠 전세사기 예방법 총정리｜보증보험으로 내 전세금 지키는 법!

(2025년 최신판)

 

전세사기, 아직도 ‘남의 일’이라고 생각하시나요?
2025년 현재도 깡통전세, 갭투자 피해는 여전히 발생 중입니다.
확실하게 예방하고, 내 전세금 안전하게 지키는 방법을 정리해 봤어요.

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📌 전세사기란?

집주인이 전세보증금을 돌려줄 능력이 없음에도 세입자에게 계약을 유도해 전세금을 가로채는 행위입니다.

• 🔸 깡통전세: 집값보다 전세가가 높거나 비슷한 경우
• 🔸 이중계약: 같은 집을 여러 명에게 계약
• 🔸 명의신탁: 실소유주와 계약자가 다른 경우

🛑 이런 경우 전세사기 위험!

• ✔️ 집주인과 등기부등본 상 소유주가 다르다
• ✔️ 전세가율이 90% 이상이다
• ✔️ 계약 후 전입신고와 확정일자를 늦게 받았다
• ✔️ 보증보험 가입을 집주인이 꺼린다
• ✔️ 집에 ‘신탁등기’가 있다 (소유권 없음)

🔍 전세사기 예방 체크리스트

항목	확인 방법
등기부등본	대법원 등기소에서 확인
전세가율	네이버부동산 / KB시세로 확인
임대인 신분 확인	등본 + 신분증 요청
확정일자 & 전입신고	계약 후 즉시 동주민센터 방문
신탁등기 여부	등기부에 ‘신탁’ 표시 여부 확인

🔐 전세보증보험으로 내 전세금 지키기

① HUG 전세금 반환보증

• 보증 대상: 수도권 5억, 지방 3억 이하 전세
• 가입 조건: 전입신고 & 확정일자 필수
• 보증료: 보증금의 약 0.1~0.15%
• 가입 방법: HUG 주택도시보증공사 홈페이지

② SGI 서울보증 전세보증보험

• 장점: 임대인 동의 없이 가입 가능, 조건 완화
• 필요 서류: 전세계약서, 확정일자 확인서 등
• 가입 방법: 은행 또는 SGI 서울보증 홈페이지

💡 보증보험 가입 전 주의사항

• ✔️ 근저당이 많은 집은 피하세요 (선순위 권리 있음)
• ✔️ 전세보증보험은 전입신고 + 확정일자 이후 가입 가능
• ✔️ 잔금일 전 미리 서류 준비해 두는 것이 안전

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전세사기, 남의 일이 아닙니다.

2025년에도 여전히 깡통전세 피해가 속출하고 있어요.

꼭 체크리스트를 확인하고, 보증보험으로 내 소중한 전세금을 지키세요!